Налог при продаже недвижимости

Считаем НДФЛ при продаже квартиры, дома или участка до сделки, а не после, когда декларацию уже пора сдавать.

Разбираем законные основания уменьшить налог: срок владения, расходы на покупку, вычеты. Без серых схем и занижения цены в договоре.

Когда налога нет

Обычно нужно владеть объектом 5 лет. Три года достаточно, если жильё получили по наследству, в дар от близкого родственника, приватизировали или оно единственное. «Единственное» легко сломать: доля в другом доме, наследство, которое ещё не оформлено, квартира супруга, купленная в браке. Новую квартиру, купленную перед продажей старой, иногда не считают — это правило 90 дней, его проверяем по датам в ЕГРН, не на глаз.

Если срок не вышел

Налог считают с дохода. Налоговая смотрит не только договор. Если цена заметно ниже кадастра, налог могут посчитать от кадастра. Уменьшить базу можно двумя способами, на выбор: расходы на покупку по документам или вычет 1 000 000 ₽. Нет расписок и платёжек — часто остаётся только миллион. Расходы и миллион вместе заявить нельзя.

Чего не делаем

Не пишем в договоре сумму «для налоговой». Занижение не экономит: инспекция смотрит кадастр и объявления. Не собираем договор задним числом и не обещаем «обнулить» налог, если срок владения не выполнен.

Когда уже поздно

После регистрации перехода права в ЕГРН почти ничего не изменить. Консультация имеет смысл до выхода на сделку.

Что входит

• разбор вашей сделки и документов;
• расчёт налога по Налоговому кодексу;
• список того, что можно заявить законно;
• что готовить к декларации.

от 5 000 ₽

Точную сумму называем после короткого разбора объекта. Если декларацию потом всё же нужно сдать — это отдельная услуга.